一二线城仍是发展商买地热点 研究院:今年内地地价仍有下行空间

近日杭州出让七宗地块,成交价达到60.16亿元。

一二线城仍是发展商买地热点 研究院:今年内地地价仍有下行空间

有研究中心表示,预计今年地价仍有一定的下行空间。

一二线城仍是发展商买地热点 研究院:今年内地地价仍有下行空间

中指院指出, 内地2月共有56个城市住宅价格按月上升,39个城市按月下跌。

近日杭州出让七宗地块,成交价达到60.16亿元(人民币,下同),总出让面积达到284.5亩(近19万平方米),总起拍价为47亿元。结合今年前两个月全国土地市场的行情,不难看出各发展商买地布局的重点仍然聚焦在一二线热点城市。同时,中指研究院公布2月份百城楼价指数,2月百城新建住宅的均价为每平米14,724元,按月上升0.1%,升幅收窄0.12%。

一二线城仍是发展商买地热点 研究院:今年内地地价仍有下行空间

近日杭州出让七宗地块,成交价达到60.16亿元, 总出让面积达到284.5亩,总起拍价为47亿元。根据克尔瑞地产研究中心早前的监测数据显示,受检测的重点一二线城市共成交土地百余宗,其中不乏交投踊跃的发展商表现强势,以积极的态度率先出动,还有部分想要优化土地储备架构的企业亦抢佔先机,纷纷在二线城市着手落子。中国指数研究院的数据显示出,从城市排行榜来看,一二线城市仍是发展商投资买地的重心。

今年2月,全国土地成交金额前十的城市累计成交达2,565亿元。规划建筑面积前十城市成交为5,951万平方米,同比增长6%。其中,北京以589亿元的成交总价位居首位,同比上升4%;苏州以310亿元的成交总额紧跟其后。不过,受政策调控等因素影响,1至2月土地成交规模有所放缓。

料今年地价仍有一定下行空间

克尔瑞地产研究中心表示,开发商能够对土地交易如此踊跃积极,一方面在于其资金实力相对雄厚,有销售业绩支撑;另一方面,这些发展商已基本完成全国化的布局且架构完善。数据显示,2月份绿地集团以收併购方式斥资121亿元获取上海项目,华润置地1月以总额138亿元收购多宗土地,其中包括上海及北京。该中心指出,从统计中可以看到个别市场有所回暖,但还谈不上全面复甦,并预计在当前市场格局下,预计今年地价仍有一定的下行空间。因此,对于多数发展商来讲,「上半年促销售,下半年加码投资」或成为最佳策略。

虽说如此,在融资紧张且局势尚未明朗的情况下,相信今年大多数发展商买地仍会审慎。克尔瑞中心提到,在三四线城市热度减弱且一线城市供给有限的状况下,二线城市或成为争夺的主战场,对于有扩储需求的企业来说,今年是二线城市的关键时期。

内地百城住宅2月均价升幅按月收窄

中指院公布的内地2月份百城楼价指数显示,当月百城新建住宅均价为14,724元每平米,按月上升0.1%,升幅收窄0.12%。根据中指院百城价格指数对全国100个城市新建住宅的全样本调查数据,今年2月,共有56个城市按月上升,39个城市则处于下跌水準,另有五个城市与1月份数字持平。其中,价格指数按月上升的城市数量减少十个,价格按月下跌的城市数量则增加八个。细看全国100个新建城市住宅均价较去年年同期上升4.62%,升幅按月收窄0.28%。按中位数计算,全国百城住宅价格中位数为9,141元每平,按月增加1.02%,同比则上升8.77%。

进入农曆新年传统淡季,全国多个城市密集发布了新年楼市政策基调。各地普遍因城施策优化来设定调控政策组合,但整体基调仍以「稳健」为主。在价格方面,百城住宅均价按月升幅持续回落,大部分城市价格变化在1%以内。中指研究院指出,未来楼市将呈现「市场趋于合理化,投资增速放慢」、「因城施策推进,市场量价趋稳」及「一线城市加大有效供给,二线城市人才竞争引导需求,三四线城市受棚改政策调整下行压力增大」等几大特点。

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